(846)270-49-70
Единая справочная..

Главная / О компании / Пресс-центр / СМИ о нас / 2009 / декабрь /

СЕРГЕЙ КАНУХИН: «Мы на пути к реальному выходу из кризиса»

07 декабря, 2009

 

- Сергей Константинович, в начале этого года многие аналитики уверяли, что осенью ситуация на рынке недвижимости изменится в лучшую сторону. Оправдались ли эти надежды? И если да, то каким образом?

- Рынок недвижимости начинает стабилизироваться, но до прошлогоднего ценового уровня и объемов сделок нам еще очень далеко. К сожалению, сегодня строительство многих объектов по-прежнему приостановлено. Из-за недоверия потенциальных покупателей к различным предложениям на рынке долевого участия в этом сегменте жилой недвижимости квартир продается мало. Вы знаете, что на протяжении последних нескольких лет застройщики, как правило, возводили объекты на заемные средства. Многие из них сегодня не в состоянии выполнить свои банковские обязательства и находятся в крайне тяжелом положении. Риэлторский рынок также попал в серьезную кризисную ситуацию. Многие компании приостановили свою деятельность, некоторые переехали из дорогих в более дешевые офисные помещения. Тем не менее сегодня определенные изменения все же произошли. За последние месяцы цены на недвижимость выросли примерно на 10%. И мне бы не хотелось думать, что это сезонные колебания. Мы видим, что растет цена на нефть, падают ставки по ипотечным кредитам, снижаются ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, это делает кредиты более доступными. Я считаю, что это путь к реальному выходу из кризиса.


- Как долго продлится такая ситуация? Каковы ваши прогнозы?

- Я не буду оригинален, если скажу, что успех выхода из кризиса напрямую зависит от изменений цен на нефть. Сегодня цены на нефть растут, следовательно, перспектива позитивного развития рынка есть. Еще 2-3 месяца назад прогнозировать, как поведут себя цены на рынке недвижимости и что будет со строительным рынком в целом, не брался никто. Сегодня многие эксперты определяют вектор развития отрасли в сторону строительства социального жилья. На мой взгляд, это будут некие типовые объекты. Доказательством этому может служить и то, что некоторые из тех застройщиков, которые раньше строили «элитки», сегодня переквалифицируются на строительство именно жилья эконом-класса. Конечно, такие дома будут возводиться не в центральных районах города, скорее всего мы столкнемся с комплексным освоением новых территорий. Мы уже видим, что Самара начала расширяться за 18-й километр, где есть необходимая инфраструктура.


- В этом году очень много говорится об обеспечении наших ветеранов жильем. Губернатор Самарской области поставил достаточно жесткие сроки для реализации этой программы. Немаловажно, что в решении данного вопроса в нашей области государство и бизнес выступают рука об руку, чего нельзя сказать о других регионах. Как вам это удалось? Реально ли до конца года обеспечить наших ветеранов жильем?

- На совещании у губернатора была поставлена задача по обеспечению ветеранов ВОВ жильем до 1 декабря 2009 года. Буквально на прошлой неделе состоялось совещание у вице-губернатора, где эти сроки были продлены до 19 декабря. Обозначенные даты для нас являются ориентирами. Почему? Мы все понимаем, что цены на жилье растут, и чем дальше ветеран откладывает покупку жилья, тем больше вероятность того, что качество этого жилья будет ниже. Наша компания активно включилась в этот процесс. По состоянию на сегодняшний день «Арбат» обеспечил жильем 45 ветеранов, и до окончания указанных сроков мы планируем обеспечить жильем еще 18 ветеранов.


- Я знаю точно, что в других регионах подобного не наблюдается: риэлторские компании не участвуют в этой программе. У нас такое сотрудничество наблюдается. Как удалось этого достичь?

- Это, наверное, все-таки успех не наш, а администрации Самарской области. Если бы она не пригласила участвовать в этом проекте профессиональных участников риэлторского бизнеса, то такого социального партнерства не случилось бы.


- Ветераны оплачивают услуги риэлторов?

- Наша компания изначально объявила о том, что услуги для ветеранов будут бесплатными. Кроме того, мы иногда оплачиваем транспорт, так как состояние многих ветеранов не позволяет им ездить в общественном транспорте. Если ветеран выбирает объекты из нашего списка, то услуга предоставляется бесплатно. Комиссии по этим объектам оплачивают продавцы квартир. Я знаю, что есть компании, где эти услуги платные даже для ветеранов, но и у них цены социальные.


- Скажите, эта программа для ветеранов реально работает или это очередной пиар-ход, еще один повод поговорить о хорошем?

- Сегодня в городе Самаре уже обеспечены жильем свыше 120 ветеранов. Осталось обеспечить 20 ветеранов. К сожалению, иногда мы сталкиваемся с тем, что и сам ветеран, и его родственники отказываются от этого подарка государства. В этом случае мы не вправе им ничего навязывать. Об этой ситуации мы докладывали и в областном правительстве, и в городской администрации. Этой проблемой озадачены и представители социальных органов. Причины для отказа разные: это и возраст, и нежелание что-либо менять. Кто-то из ветеранов считает, что раз Президент РФ обещал реализовать программу до 1 мая, значит, торопиться некуда. Мы четко понимаем, что указанные сроки играют не в пользу ветеранов, и вынуждены как-то активизировать этот процесс. Первые ветераны, которые включились в этот процесс, действительно получили более или менее качественное жилье. Им на это денег хватило. В начале реализации этой программы мы представили список из 400 жилых объектов, которые по своей стоимости вписывались в сумму 1 миллион 60 тысяч рублей. Сейчас таких объектов, к сожалению, намного меньше…


- То есть сократилось количество предложений?

- Да, но ветераны еще успевают. Тем не менее надо понимать: чем дальше ветераны будут затягивать этот процесс, тем жестче придется работать риэлторам. И где гарантия того, что мы успеем уложиться в указанные сроки? Рост цен на недвижимость просто вымоет качественные объекты, которые за эти деньги можно было бы купить, если бы они обратились раньше. Пройдет еще какое-то время, и мы сможем предложить в этом ценовом сегменте уже только комнаты или квартиры в других городах или районах Самарской области. Мы объясняем это ветеранам. Более того, за каждым из них закреплен наш агент, который встречается с ветеранам, созванивается. Хотелось бы, чтобы наши ветераны немножко активизировались и уделили более пристальное внимание этой программе.


- Вернемся к теме, с которой начали. Я знаю, что ваше агентство помогает риэлторам, которые в результате кризиса остались без работы. Расскажите подробнее об этом. И не было ли у вас сокращений за все это время?

- Да, мы пережили сокращения, но сегодня мы в состоянии привлечь высвободившиеся квалифицированные кадры в свою компанию. Мы создаем им достойные условия для работы. Сегодня многие риэлторские компании находятся в тяжелом состоянии, кадры распылились, у них нет необходимой информации по объектам. Да, мы воспользовались ситуацией и приглашаем этих людей учиться и работать к себе. В связи с чем открываем два дополнительных офиса.


- Расскажите, какими качествами должен обладать человек, который собирается прийти в эту профессию?

- Образование, конечно же, имеет значение, но оно не определяющее. Важно быть настроенным на человека, видеть его проблемы, быть к нему неравнодушным. Вот определяющее качество для хорошего риэлтора. Если дать словесный портрет настоящему, успешному риэлтору, то это, на мой взгляд, женщина от 25 до 45 лет. Если она имеет одного-двух детей, то, как показала практика, это более ответственный человек и почти идеальный агент.


«Новости Рынка Недвижимости»

http://www.nrn.ru/article.shtml?id=5028