(846)270-49-70
Единая справочная..

Главная / О компании / Пресс-центр / СМИ о нас / 2012 / март /

Александр Легкий: «Современная семья имеет все возможности для счастливой жизни!»

26 марта, 2012
http://nrn.ru/nrnlive/303/13875/

Рынок недвижимости оперирует достаточно значительными суммами. Однако представим ситуацию: после свадьбы у молодой семьи оказывается определенная сумма — 400 000 рублей. Оценить возможности инвестирования такой небольшой суммы в недвижимость мы попросили эксперта — директора ООО «Агентство недвижимости Арбат» Александра Легкого.

— Александр Андреевич, как, по-вашему, можно считать сумму в 400 000 рублей стартом для вложений в недвижимость?

— Конечно, 400 000 рублей — это сумма, которая «диктует» инвестиционное поведение. Но первое, что необходимо оценить на старте любой инвестиционной деятельности — свою степень ответственности даже не за вложения и возможные риски, а серьезность и стабильность брака, добровольно заключенного между молодыми людьми. Ведь часто бывает, что люди просто «расписываются», а через некоторое время уже разводятся и начинают делить имущество, нанося вред не только имуществу друг друга, но и собственному моральному здоровью. При возможности такого сценария развития событий говорить о каких-либо совместных вложениях глупо. Если же семья создана крепкая, люди уверены друг в друге, то они могут, как говорится, с умом распорядиться суммой в 400 тысяч рублей. Повторюсь, сумму маленькой назвать нельзя.

— Какие варианты вложений такой суммы существуют?

— Во-первых, за сумму около 400 тысяч рублей вполне реально купить квартиру в райцентре. Совсем недавно мы помогали осуществить сделку клиенту — он покупал однокомнатную квартиру в Чапаевске за 500 тыс. рублей.

Если же уезжать из Самары не хочется, то также вполне реально эти средства вложить в покупку комнаты небольшой площади (порядка 10-12 кв. метров) в коммунальной квартире. При этом в купленной комнате можно жить самим (хотя это, понятно, и не слишком удобно), можно комнату сдавать в аренду, получая доход.

— С вашей точки зрения, разумнее инвестировать небольшие средства в недвижимость или в банковские вклады?

— Давайте сделаем небольшой расчет. Допустим, мы купили комнату и сдаем ее в аренду. Месячная арендная плата будет составлять порядка 5000 рублей. Таким образом, за вычетом коммунальных услуг (отведем на них 1000 рублей в месяц), мы получаем 48 тыс. рублей годового дохода. Как видите, сумма не слишком значительна.

Можно купить комнату и в расчете на то, что недвижимость вырастет в цене, тогда через год от продажи той же комнаты можно будет получить большую сумму. Но при этом нельзя забывать, что вырастет цена на вашу комнату — вырастет стоимость и той квартиры, которую вы хотите купить.

Рассмотрим теперь другой вариант — наши 400 тыс. рублей мы вкладываем в банк, допустим, под хороший процент — порядка 5% годовых. Тогда с этой же суммы получим годовой доход — 20 тыс. рублей.

— В таком случае какой бы вы дали совет молодым людям, располагающим такой суммой?

— Возможные способы инвестирования 400 тыс. рублей мы с вами осветили. Я думаю, что для молодой семьи, мечтающей жить в своей квартире, наиболее оптимальный способ вложения средств — вступление в ипотеку. Конечно, здесь нельзя недооценивать сложности и риски. Также сделаем небольшой расчет. Допустим, мы имеем те же 400 000 рублей и хотим приобрести двухкомнатную «хрущевку» (стоимость в 2 млн рублей). Следовательно, мы нуждаемся в кредите на 1 600 000 рублей с рассрочкой, предположим, на 15 лет. В этом случае (даже при условии весьма «щадящей» кредитной ставки — 10,5%) ежемесячные выплаты по кредиту будут составлять 17686 рублей. Совокупный же доход молодой семьи должен составлять не менее 35 тыс. рублей.

Таким образом, вступая в ипотеку, прежде всего стоит все взвесить и тщательно рассчитать. Для молодой семьи ипотечный кредит будет означать режим многолетней экономии. Правда, и результат того стоит — собственная квартира, в которой можно уже жить, выплачивая кредит.

При этом молодой семье не стоит пренебрегать и помощью родственников. Например, если к исходной сумме в 400 тыс. рублей родители и родственники могут добавить какую-то часть, увеличив, таким образом, первоначальный взнос по ипотеке, это сократит сумму кредита, а значит — уменьшит и ежемесячные платежи по кредиту.

Кроме того, ипотечный кредит сегодня стал доступнее благодаря новому закону: если раньше в течение года было запрещено досрочное погашение по кредитам, то теперь оно стало возможно уже на ранних этапах кредитования — это также может облегчить бремя ипотечного кредита.

Определенные льготы предлагают для молодых людей и банки. Например, Сбербанк по ипотечному продукту «Молодая семья» предлагает рассрочку до пяти лет при погашении долга (за это время будут выплачиваться лишь проценты).

Для молодых людей, создавших семью, может быть только один совет — оцените риски, свои возможности и будьте уверены в себе. Молодая крепкая семья способна на многое.