(846)270-49-70
Единая справочная..

Главная / Как с нами работать /

Юридические вопросы

Задайте свой вопрос нашим специалистам

Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала?

Ответ:

В соответствии с п.1 ст. 10 Федерального закона от 02.12.2009 г. № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» размер материнского (семейного) капитала, предусмотренного Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей», составляет 343 378,80 рублей. Приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала можно путем участия в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах, путем приобретения как готового жилья, так и строящегося. Также можно использовать материнский капитал при строительстве жилого дома, закупая на его средства стройматериалы. Распорядиться капиталом можно также путем перечисления денежных средств кредитной организации, выдавшей кредит на покупку жилья. Причем воспользоваться таким правом теперь могут не только сами матери, но и отцы, на которых оформлен кредитный договор. Материнский капитал может быть направлен: на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе, ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств). Воспользоваться деньгами можно не ранее, чем ребенку исполнится 3 года, за исключением случая направления средств материнского капитала на погашение кредита. В связи с внесенными в закон поправками, материнский капитал можно направить на погашение кредитов на покупку жилья, взятых по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующих детей. Для того чтобы воспользоваться одним из вариантов, необходимо будет обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Заявление может быть подано в любое время по истечении двух лет и шести месяцев со дня рождения или усыновления второго или последующих детей, но не позднее 1 мая текущего года для распоряжения средствами во втором полугодии текущего года или не позднее 1 октября текущего года для распоряжения средствами в первом полугодии следующего года. Заявление о переводе денег на погашение кредита может быть подано в любое время со дня рождения или усыновления второго или последующих детей. При этом Пенсионный фонд Российской Федерации должен перевести средства или часть средств (не обязательно сразу использовать средства материнского капитала в полном объеме, допускается использование части) материнского капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения решения об удовлетворении заявления о распоряжении деньгами. В заявлении необходимо указать вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала, а также размер этих средств. Подать заявление можно как лично, так и через своего представителя. Но для этого у него должна быть доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством РФ. К заявлению необходимо будет приложить: подлинник сертификата; основной документ, удостоверяющий личность лица и его регистрацию по месту жительства или месту пребывания; документы, подтверждающие личность представителя и его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность); Далее перечень документов различается в зависимости от того, каким способом приобретается жилье. 1. Покупка вторичного жилья. Средства материнского капитала направляются на оплату приобретаемого жилого помещения. Дополнительные документы, которые необходимо предоставить в территориальный орган Пенсионного фонда РФ: копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в территориальном Управлении Федеральной регистрационной службы; копия свидетельстве о государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое жилое помещение; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии обременения жилого помещения. 2. Покупка жилья по договору участия в долевом строительстве. Средства материнского капитала направляются в счет уплаты цены договора. Дополнительные документы, которые необходимо предоставить в территориальный орган Пенсионного фонда РФ: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в территориальном Управлении Федеральной регистрационной службы. 3. Уплата вступительного взноса или паевого взноса за квартиру в случае если женщина, получившая сертификат, или ее супруг являются членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива. Средства материнского капитала направляются в качестве оплаты вступительного взноса или паевого взноса. В этом случае нужно предъявить следующие документы в территориальный орган Пенсионного фонда РФ: выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или его супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива); справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неоплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива); копию устава кооператива; копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано лицу, получившему сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере; копию основного документа, удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, если членом кооператива является супруг лица, получившего сертификат; копию свидетельства о браке, если членом кооператива является супруг лица, получившего сертификат. 4. Покупка квартиры в кредит. Средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса. Дополнительные документы, которые необходимо предоставить в территориальный орган Пенсионного фонда РФ: копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья; копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в территориальном Управлении Федеральной регистрационной службы; копия основного документа, удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат; копия свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат. Что еще важно знать при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала. 1.Приобретаемое или строящееся жилое помещение должно находиться на территории России. 2.Денежные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет лица, осуществляющего строительство или отчуждение жилого помещения, или на банковский счет кооператива, либо на банковский счет лица, предоставившего кредит или заем. 3.Получить материнский капитал можно только один раз. 4.Если семья оформила кредит на покупку жилья, а затем родился второй или последующий ребенок, то они также вправе воспользоваться средствами материнского капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту. И ждать, пока ребенку исполнится три года, не нужно. Заявление можно подать сразу же. 5.Если средства материнского капитала идут в счет оплаты кредита или займа, то они не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по данным кредитам или займам. 6.Даже если в семье родилась двойня или тройня, семья получит материнский капитал в «одинарном» размере, так как размер материнского капитала не зависит от количества рожденных детей.

Я живу в кооперативной квартире, которая до настоящего времени не приватизирована. Возможна ли будет ее продажа после 01 марта 2013 года, если я не смогу ее приватизировать до указанного срока?

Ответ:

Федеральным законом от 01.02.1010 г. № 4-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действующий порядок приватизации продлен до 01 марта 2013 года. Однако, квартира, о которой идет речь, кооперативная, то есть она изначально находится в Вашей собственности. Чтобы зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру необходимо подать в территориальный орган Федеральной регистрационной службы следующие документы: заявление о государственной регистрации (составляется специалистом при приеме документов); документ, удостоверяющий личность; документ об оплате госпошлины; кадастровый паспорт помещения; справка о выплате паевого взноса с указанием даты выплаты. После того как право собственности на Вашу квартиру будет зарегистрировано, ее можно будет продать. Никаких временных ограничений на подобные действия нет.

Имеет ли право дедушка подарить 1/3 своей доли в 3-х комнатной квартире несовершеннолетнему ребенку (своему внуку) без согласия других собственников?

Ответ:

В соответствии с п.1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. На основании п.2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусматривающих преимущественное право покупки отчуждаемой доли другими собственниками. Поскольку дарение представляет собой безвозмездную передачу вещи (имущества) в собственность от одного лица другому, то на участника долевой собственности не распространяется обязанность получить от остальных участников долевой собственности согласие на отчуждение его доли путем дарения. При этом степень родства одаряемого по отношению к дарителю не имеет значения. Одаряемым может быть лицо, не являющееся родственником участника долевой собственности. Таким образом, дедушка имеет право подарить 1/3 своей доли в 3-х комнатной квартире своему внуку без согласия других собственников.

В соответствии с налоговым кодексом при продаже квартиры подоходный налог не оплачивается в случае если квартира находится в собственности более 3 лет. В нашем случае квартира была приобретена по ипотеке в марте 2006 году, акт приема-передачи квартиры был подписан в ноябре 2006 года, свидетельство о государственной регистрации права с обременением ипотекой было получено в феврале 2007 года. В связи с погашением ипотечного кредита, в декабре 2008 было снято обременение и получено повторное свидетельство о регистрации права. Когда (с какого периода) квартира считается в собственности и, соответственно, когда ее можно продавать не опасаясь того, что придется оплачивать подоходный налог?

Ответ:

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Право собственности с обременением ипотекой Вами было зарегистрировано в феврале 2007 года, следовательно в феврале 2010 года, по истечении трех лет с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, Вы получаете право на получение имущественного налогового вычета при продаже квартиры, а именно освобождаетесь от обязанности оплатить подоходный налог в размере 13%.

Бабушка хочет подарить мне квартиру, находящуюся у нее в собственности. Должна ли я буду платить налоги?

Ответ:

В соответствии с п. 18.1 ч. 2 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными или неполнородными (имеющими общих мать или отца) братьями и сестрами). Таким образом доход, которым в данном случае является квартира, полученная Вами в порядке дарения от бабушки, освобождается от налогообложения.

Предоставляется ли имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, если она приобретена у сестры?

Ответ:

Согласно п. 2 ч.1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), имущественный налоговый вычет при покупке не применяется если сделка купли-продажи жилого дома, комнаты, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 НК РФ. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 20 НК РФ к взаимозависимым лицам относятся в том числе лица, которые состоят в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. В ст. 14 Семейного кодекса РФ приведен перечень близких родственников, к которым относятся родственники по прямой восходящей и низходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Таким образом, при покупке квартиры у сестры, имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Ответ:

Для ответа на указанный вопрос главное понимать правовой режим продаваемого объекта. В данном случае имеет место доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру). Поэтому при продаже необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников общей долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу с соблюдением общих правил купли-продажи жилых помещений.

При продаже доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Важно учитывать, что в случае, если одним из участников общей долевой собственности является несовершеннолетнее лицо, то при принятии решения об отказе от права преимущественной покупки требуется согласие органов опеки и попечительства.

Можно ли продать дачу, единственным документом на которую является свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Ответ:

Нет, продавать можно только земельный участок, принадлежащий исключительно на праве собственности. В соответствии со ст. 21 Земельного Кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Тем не менее, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется. Более того, в соответствии с Федеральным Законом РФ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», применительно к рассматриваемому случаю, граждане вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение до 30 октября 2001 г. для ведения дачного хозяйства или садоводства. Для этого необходимо предоставить для государственной регистрации следующие документы на земельный участок: подлинник, архивную или заверенную копию акта о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления в пределах его компетенции; подлинник свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения; подлинник кадастровой карты земельного участка.

Можно ли оформить квартиру в собственность на двухлетнего ребенка?

Ответ:

Можно. В данном случае ребенок обладает таким юридически значимым качеством как правоспособность, которая возникает в момент рождения человека. Однако, данное несовершеннолетнее лицо не обладает дееспособностью, поэтому от его имени выступают родители (так называемые законные представители). При этом оформление доверенности от имени ребенка на представление его интересов при совершении сделки не требуется, поскольку родители являются представителями в силу закона на основании свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака и паспорта. Следует отметить также и то, что ребенок осуществляет свои полномочия владения, пользования и распоряжение собственностью, а именно квартирой, также через своих законных представителей, но только с согласия органов опеки и попечительства.

Как необходимо поступить в случае смерти близких родственников в части получения наследства?

Ответ:

В случае если умершим гражданином не было составлено завещание, наследование происходит в силу закона. При этом, для принятия наследства необходимо в шестимесячный срок обратиться в нотариальную палату по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего, а при невозможности его определения по месту нахождения объекта недвижимого имущества — собственности умершего, а при наличии в собственности умершего нескольких объектов недвижимого имущества — по месту нахождения того объекта, рыночная цена которого наибольшая) с заявлением о принятии наследства. В случае если шестимесячный срок пропущен по каким-либо уважительным причинам, можно обратиться в суд за восстановлением пропущенного срока.

Иным способом принятия наследства является его фактическое принятие, то есть открытое владение и пользоваться имуществом (то есть осуществление правомочий собственника, за исключением распоряжения, в том числе и несение бремени содержания имущества, например, уплата коммунальных платежей, налогов на имущество и прочее). Для получения правоустанавливающих документов на имущество в рассматриваемом случае также необходимо обратиться в суд для установления факта принятия наследства. На основании решения суда и иных документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Право собственности на имущество, полученное в порядке наследования возникает по общему правилу в момент государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Как узаконить перенос дверного проема?

Ответ:

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перенос дверного проема является перепланировкой жилого помещения (перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения), которая требует соответствующей процедуры узаконивания. В этом случае следует обратиться в административном порядке за разрешением оставить помещение в перепланированном состоянии, а при невозможности решения вопроса в административном порядке — в суд.

В администрацию района, в черте которого находиться перепланированное жилое помещение, необходимо подать следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • планы жилого помещения до и после перепланировки (заказать в органах Ростехинвентаризации);
  • техническое заключение о соответствии жилого помещения в перепланированном состоянии строительным нормам и правилам, выполненное соответствующим органом или организацией, имеющей специальные лицензии;
  • справка о составе семьи;
  • согласие членов семьи (в случае если помещение не находится в частной собственности) или согласие всех сособственников (если квартира принадлежит на праве общей долевой или общей совместной собственности);
  • заключения органов СЭС, пожарной инспекции, жилищной инспекции, балансодержателя;
  • в случае если перепланировка затронула газовое оборудование квартиры, при наличии согласия соседей сверху и снизу, заключение Самарагаз.

Аналогичный пакет документов необходимо предоставить в суд вместе с исковым заявлением об оставлении помещения в перепланированном состоянии.

После получения разрешения администрации или вступления в законную силу решения суда указанные документы необходимо предоставить в орган, осуществляющий функции технического учета объектов недвижимости, а именно ФГУП «Ростехинвентаризация», а если произведенная перепланировка повлекла изменение общей или жилой площади жилого помещения — в орган, осуществляющий функцию регистрации прав на объекты недвижимого имущества, а именно Управление Федеральной регистрационной службы.

Проживаю совместно с лежачей родственницей, которая хочет переписать на меня квартиру. Что делать?

Ответ:

В случае если ваша лежачая родственница желает передать Вам свою квартиру, можно оформить либо договор пожизненной ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением.

Данные виды договоров подлежат нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации. Поскольку родственница находится в лежачем состоянии, необходимо пригласить нотариуса на дом с целью удостоверения договора и оформления доверенности на третье лицо для регистрации сделки от имени родственницы в органе по регистрации прав.

При заключении договоров ренты сторонам необходимо обдумать все возможные нюансы, которые могут возникнуть в будущем. Поэтому за квалифицированной помощью в сопровождении сделки лучше обратиться в риэлторскую фирму. По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты квартиру в собственность с условием ее обременения. В свою очередь, по договору на плательщика ренты возлагается обязанность по систематической выплате рентных платежей в денежной либо в натуральной форме.

По договору пожизненной ренты рентный минимум на месяц должен составлять не менее минимального размера оплаты труда (далее — МРОТ). В отличие от договора пожизненной ренты, в договоре пожизненного содержания с иждивением определяется стоимость всех потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья родственницы, и уход за ней (например, покупка лекарств). Закон устанавливает, что в течение одного месяца она не может получить объем содержания меньше, чем два МРОТ. При определении стоимостного общего объема пожизненного содержания следует помнить, что стоимость пожизненного содержания пропорционально увеличивается с увеличением установленного законом МРОТ.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты, либо в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств по договору. В последнем случае получатель ренты может потребовать возврата квартиры либо выплаты ей выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных на содержание получателя ренты. Поэтому независимо от того, насколько хорошие отношения сложились между сторонами по договору, расчеты по таким договорам следует производить безналичным переводом на счет в банке или под расписку, хранить все квитанции об оплате квартиры, телефонных переговоров, лекарств и медицинских услуг для рентополучателя, а также имеет смысл раз в месяц брать от рентополучателя расписку о том, что обязанности по договору за данный период исполнены полностью.

Иными способами оформления отношений могут стать заключение договора дарения с возможностью проживания родственницы в квартире или без такого условия. Также не исключается возможности составления родственницей завещания в пользу конкретного лица.

Что нужно проверить при покупке «долевки»?

Ответ:

На сегодняшний день есть два вида объектов, по которым можно заключить договоры долевого участия в строительстве:

  • разрешение на строительство которых получено до 1 апреля 2005 г.
  • разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 г.

Во втором случае ситуация подпадает под действие федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перед заключением любого договора участия в долевом строительстве рекомендуется тщательно собрать информацию о предлагающей заключить договор компании: что она строила, где, когда, с каким результатом. При подписании договора необходимо проверить помимо уставных документов компании и документов, подтверждающих полномочия подписывающего договор лица, также наличие документов, дающих право на строительство дома.

В любом случае, заключая договор об участии в долевом строительстве, потенциальному дольщику необходимо соблюсти ряд правил:

  • ознакомиться с лицензией на осуществление строительной деятельности;
  • ознакомиться с договором аренды земельного участка под новостройкой или документами о праве собственности на него, а также разрешением на строительство (документы должны предоставляться в подлиннике или надлежащим образом заверенных копиях);
  • ознакомиться с проектной документацией на строительство;
  • иные документы (акты экологической экспертизы и другие).

Если жилье продает от имени застройщика другая фирма, необходимо проследить всю «цепочку» переуступки прав на квартиру.

В предлагаемом к подписанию договоре должны содержаться следующие условия:

  • строительный адрес объекта и данные, позволяющие идентифицировать приобретаемую квартиру (этаж, планировка, размер квартиры, ее расположение). При этом может указываться номер квартиры, либо иные ориентиры, позволяющие точно определить местонахождение квартиры. К договору должен быть приложен план с выделением приобретаемой квартиры;
  • тип используемых отделочных материалов и степень готовности при передаче квартиры; срок сдачи дома в эксплуатацию;
  • указание на то, что цена договора является окончательной и может быть изменена только по результатам обмеров РТИ, а также положение о том, что в случае удорожания строительства, при 100% оплате, гражданин не обязан его оплачивать;
  • положение об ответственности за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, которое позволит взыскать неустойку с застройщика;
  • ответственность застройщика в случае обнаружения строительных недостатков и обязанность их устранить, если таковые будут выявлены;
  • положение о том, что застройщик гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру;
  • обязанность застройщика выдать дольщику на руки документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Если разрешение на строительство по данному объекту получено застройщиком после 1 апреля 2005 г., то потребуется изучить большее количество документов, включая проектную декларацию (проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства). Договор долевого участия в таком случае должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

В данном случае договор долевого участия подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Подлежит государственной регистрации и уступка прав по такому договору.

Чтобы избежать неприятностей предпочтительно привлекать к подобным сделкам независимых юристов или сотрудников (юристов) агентств недвижимости — это дополнительная гарантия безопасности сделки.

Что такое «дачная амнистия»?

Ответ:

«Дачная амнистия» — это бытовое название процесса оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, истоком которого является на территории Российской Федерации Федеральный Закон от 30.06.200693-ФЗ (вступил в силу 01.09.2006).

Оформить по упрощенной системе можно права, во-первых, на земельные участи, предоставленные гражданам до вступления в силу Земельного Кодекса, т.е. до 30 октября 2001 г. для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и индивидуального гаражного строительства; во-вторых, на здания, строения, сооружения, уже созданные или создаваемые на указанных земельных участках (а именно: жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные и бытовые постройки).

При этом, право собственности на жилые строения с правом регистрации проживания в них, жилые строения без права регистрации проживания, гаражи, здания, строения, сооружения вспомогательного назначения регистрируется на основании поданной гражданином декларации, форму которой можно получить в отделах приема и выдачи документов регистрационной службы.

Для оформления жилого дома требуется технический паспорт установленного образца, который необходимо заказать в ФГУП «Ростехинвентаризация». Для решения вопроса о расхождении площадей земельного участка (между указанной в правоустанавливающем документе и фактической) закреплена возможность регистрировать право на фактическую площадь земельного участка на основании представленного кадастрового плана земельного участка. При этом пределы уточнения площади земельного участка не безграничны и в соответствии с требованиями закона не могут превышать минимальные нормы, установленные для земельных участков различных видов разрешенного использования.

Какие документы необходимо проверить при покупке земельного участка?

Ответ:

Во-первых, купить можно только земельный участок, принадлежащий правообладателю на праве собственности. Правообладателями могут быть: государство (в лице соответствующих государственных органов, действующих в пределах компетенции), муниципальное образование (в лице органов местного самоуправления, действующих в пределах компетенции), юридические и физические лица. Таким образом, необходимо установить наличие права собственности, которое может быть подтверждено свидетельствами, выданными до 05.08.1998 комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, и свидетельствами, выданными после 05.08.1998 органами юстиции, осуществляющими функцию государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (в настоящее время на территории Самарской области это Управление Федеральной регистрационной службы).

Во-вторых, необходимо запросить у собственника земельного участка кадастровый план земельного участка, выданный до 31.12.2006 Отделом ведения государственного земельного кадастра по Самаре ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области или с 01.01.2007 Управлением Роснедвижимости по Самарской области. В случае, если регистрация права собственности в органе юстиции, осуществляющем функцию государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, произошла на основании вышеуказанной кадастровой карты, то повторного предоставления подлинника кадастровой карты при регистрации перехода права на земельный участок не требуется. В случае, если правоподтверждающие документы на земельный участок оформлены не на основании кадастровой карты (ориентировочно свидетельства, полученные до 01.03.2003), то перед совершением сделки с земельным участком необходимо поставить земельный участок на государственный кадастровый учет в Управлении Роснедвижимости и получить кадастровый номер земельного участка.

В-третьих, необходимо убедиться в отсутствии задолженности по уплате земельного налога путем запроса у собственника земельного участка соответствующей справки из налоговой службы.

В случае, если на земельном участке расположены какие-либо объекты недвижимого имущества, они подлежат отчуждению одновременно с земельным участком. В случае наличия на земельном участке иных объектов (например, сараи, иные временные постройки хозяйственного типа) необходима выписка из Единого реестра объектов капитального строительства, выдаваемая ФГУП Ростехинвентаризация, о том, что данные сооружения не являются капитальными строениями, а следовательно, продаже в качестве объектов недвижимости не подлежат.

Как обеспечить «чистоту» сделки при купле-продаже квартиры?

Ответ:

«Чистота» сделки означает наличие достоверных и надлежаще оформленных правоустанавливающих и правоподверждающих документов на отчуждаемую квартиру, поэтому для обеспечения «чистоты» сделки необходимо внимательно ознакомиться с указанными документами, при этом лучше прибегнуть к помощи специалистов (юристов, риелторов). Также необходимо заказать в Управлении Федеральной Регистрационной службы Выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество, в которой будут указаны достоверные сведения об отчуждаемой квартире (выписка действительна на день ее предоставления).

При совершении сделок с жилыми помещениями необходимо точно знать, кто и какие имеет права на данное жилье. Идет речь о наличии лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, лиц, обладающих правом пользования жилым помещением на основании гражданско-правовых договоров. Для выяснения указанных обстоятельств необходимо получить сведения с паспортного стола, а также анализ вышеперечисленных документов. Кроме того при совершении сделки важна «чистота» расчетов между сторонами, что можно обеспечить путем использования услуг банка (банковская ячейка).