(846)270-49-70
Единая справочная..

Главная / Как с нами работать / Юридические вопросы /

Ответ на вопрос

Задайте свой вопрос нашим специалистам

Проживаю совместно с лежачей родственницей, которая хочет переписать на меня квартиру. Что делать?

Ответ:

В случае если ваша лежачая родственница желает передать Вам свою квартиру, можно оформить либо договор пожизненной ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением.

Данные виды договоров подлежат нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации. Поскольку родственница находится в лежачем состоянии, необходимо пригласить нотариуса на дом с целью удостоверения договора и оформления доверенности на третье лицо для регистрации сделки от имени родственницы в органе по регистрации прав.

При заключении договоров ренты сторонам необходимо обдумать все возможные нюансы, которые могут возникнуть в будущем. Поэтому за квалифицированной помощью в сопровождении сделки лучше обратиться в риэлторскую фирму. По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты квартиру в собственность с условием ее обременения. В свою очередь, по договору на плательщика ренты возлагается обязанность по систематической выплате рентных платежей в денежной либо в натуральной форме.

По договору пожизненной ренты рентный минимум на месяц должен составлять не менее минимального размера оплаты труда (далее — МРОТ). В отличие от договора пожизненной ренты, в договоре пожизненного содержания с иждивением определяется стоимость всех потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья родственницы, и уход за ней (например, покупка лекарств). Закон устанавливает, что в течение одного месяца она не может получить объем содержания меньше, чем два МРОТ. При определении стоимостного общего объема пожизненного содержания следует помнить, что стоимость пожизненного содержания пропорционально увеличивается с увеличением установленного законом МРОТ.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты, либо в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств по договору. В последнем случае получатель ренты может потребовать возврата квартиры либо выплаты ей выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных на содержание получателя ренты. Поэтому независимо от того, насколько хорошие отношения сложились между сторонами по договору, расчеты по таким договорам следует производить безналичным переводом на счет в банке или под расписку, хранить все квитанции об оплате квартиры, телефонных переговоров, лекарств и медицинских услуг для рентополучателя, а также имеет смысл раз в месяц брать от рентополучателя расписку о том, что обязанности по договору за данный период исполнены полностью.

Иными способами оформления отношений могут стать заключение договора дарения с возможностью проживания родственницы в квартире или без такого условия. Также не исключается возможности составления родственницей завещания в пользу конкретного лица.