(846)270-49-70
Единая справочная..

Главная / Как с нами работать / Юридические вопросы /

Ответ на вопрос

Задайте свой вопрос нашим специалистам

Что нужно проверить при покупке «долевки»?

Ответ:

На сегодняшний день есть два вида объектов, по которым можно заключить договоры долевого участия в строительстве:

  • разрешение на строительство которых получено до 1 апреля 2005 г.
  • разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 г.

Во втором случае ситуация подпадает под действие федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перед заключением любого договора участия в долевом строительстве рекомендуется тщательно собрать информацию о предлагающей заключить договор компании: что она строила, где, когда, с каким результатом. При подписании договора необходимо проверить помимо уставных документов компании и документов, подтверждающих полномочия подписывающего договор лица, также наличие документов, дающих право на строительство дома.

В любом случае, заключая договор об участии в долевом строительстве, потенциальному дольщику необходимо соблюсти ряд правил:

  • ознакомиться с лицензией на осуществление строительной деятельности;
  • ознакомиться с договором аренды земельного участка под новостройкой или документами о праве собственности на него, а также разрешением на строительство (документы должны предоставляться в подлиннике или надлежащим образом заверенных копиях);
  • ознакомиться с проектной документацией на строительство;
  • иные документы (акты экологической экспертизы и другие).

Если жилье продает от имени застройщика другая фирма, необходимо проследить всю «цепочку» переуступки прав на квартиру.

В предлагаемом к подписанию договоре должны содержаться следующие условия:

  • строительный адрес объекта и данные, позволяющие идентифицировать приобретаемую квартиру (этаж, планировка, размер квартиры, ее расположение). При этом может указываться номер квартиры, либо иные ориентиры, позволяющие точно определить местонахождение квартиры. К договору должен быть приложен план с выделением приобретаемой квартиры;
  • тип используемых отделочных материалов и степень готовности при передаче квартиры; срок сдачи дома в эксплуатацию;
  • указание на то, что цена договора является окончательной и может быть изменена только по результатам обмеров РТИ, а также положение о том, что в случае удорожания строительства, при 100% оплате, гражданин не обязан его оплачивать;
  • положение об ответственности за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, которое позволит взыскать неустойку с застройщика;
  • ответственность застройщика в случае обнаружения строительных недостатков и обязанность их устранить, если таковые будут выявлены;
  • положение о том, что застройщик гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру;
  • обязанность застройщика выдать дольщику на руки документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Если разрешение на строительство по данному объекту получено застройщиком после 1 апреля 2005 г., то потребуется изучить большее количество документов, включая проектную декларацию (проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства). Договор долевого участия в таком случае должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

В данном случае договор долевого участия подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Подлежит государственной регистрации и уступка прав по такому договору.

Чтобы избежать неприятностей предпочтительно привлекать к подобным сделкам независимых юристов или сотрудников (юристов) агентств недвижимости — это дополнительная гарантия безопасности сделки.