(846)270-49-70
Единая справочная..

Главная / Как с нами работать / Юридические вопросы /

Ответ на вопрос

Задайте свой вопрос нашим специалистам

Какие документы необходимо проверить при покупке земельного участка?

Ответ:

Во-первых, купить можно только земельный участок, принадлежащий правообладателю на праве собственности. Правообладателями могут быть: государство (в лице соответствующих государственных органов, действующих в пределах компетенции), муниципальное образование (в лице органов местного самоуправления, действующих в пределах компетенции), юридические и физические лица. Таким образом, необходимо установить наличие права собственности, которое может быть подтверждено свидетельствами, выданными до 05.08.1998 комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, и свидетельствами, выданными после 05.08.1998 органами юстиции, осуществляющими функцию государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (в настоящее время на территории Самарской области это Управление Федеральной регистрационной службы).

Во-вторых, необходимо запросить у собственника земельного участка кадастровый план земельного участка, выданный до 31.12.2006 Отделом ведения государственного земельного кадастра по Самаре ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области или с 01.01.2007 Управлением Роснедвижимости по Самарской области. В случае, если регистрация права собственности в органе юстиции, осуществляющем функцию государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, произошла на основании вышеуказанной кадастровой карты, то повторного предоставления подлинника кадастровой карты при регистрации перехода права на земельный участок не требуется. В случае, если правоподтверждающие документы на земельный участок оформлены не на основании кадастровой карты (ориентировочно свидетельства, полученные до 01.03.2003), то перед совершением сделки с земельным участком необходимо поставить земельный участок на государственный кадастровый учет в Управлении Роснедвижимости и получить кадастровый номер земельного участка.

В-третьих, необходимо убедиться в отсутствии задолженности по уплате земельного налога путем запроса у собственника земельного участка соответствующей справки из налоговой службы.

В случае, если на земельном участке расположены какие-либо объекты недвижимого имущества, они подлежат отчуждению одновременно с земельным участком. В случае наличия на земельном участке иных объектов (например, сараи, иные временные постройки хозяйственного типа) необходима выписка из Единого реестра объектов капитального строительства, выдаваемая ФГУП Ростехинвентаризация, о том, что данные сооружения не являются капитальными строениями, а следовательно, продаже в качестве объектов недвижимости не подлежат.