(846)270-49-70
Единая справочная..

Главная / Как с нами работать / Вопросы по ипотеке /

Ответ на вопрос

Задайте свой вопрос нашим специалистам

Возможные схемы расчетов с продавцом.

Ответ:

Сама система расчетов при ипотеке определяется банком. Обычно допускаются, как безналичные платежи, в том числе аккредитивы, так и наличные — через банковскую ячейку.

Один из способов расчетов за квартиру — это расчеты через банковскую ячейку. Закладка денег в банковскую ячейку происходит в банковском депозитарии. В договоре о хранении денег указываются лица, в присутствии которых ячейка может быть вскрыта. Ячейка может быть вскрыта только при одновременном присутствии лиц указанных в договоре. При выдаче денег должны быть представлены оригинал договора об аренде банковской ячейки и ключ. Самостоятельно выбрать депозитарий Вы не сможете, его определяет банк.

Другой, наиболее часто используемый способ — это аккредитив. Аккредитив представляет собой условное денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива (ст. 867 ГК РФ).

Схема расчета с его использованием выглядит запутанной только на первый взгляд. Заемщик — покупатель квартиры передает в банк заявление на открытие аккредитива. Банк переводит средства на аккредитивный счет в пользу продавца. Продавец получает от банка извещение об открытии аккредитива, в котором указаны номер счета и сумма денежных средств, там же четко прописан конечный перечень документов, по предъявлении которых банк гарантирует выдачу денег продавцу. После того как продавец предоставит документы, консультант проверяет, соответствуют ли они условиям аккредитива, после чего перечисляет зарезервированную сумму на счет продавца. Продавец гарантированно получает оплату в указанный срок при выполнении всех условий аккредитива, а покупатель может быть уверен, что оплата будет произведена только после предоставления в банк документов.